Homestead Land Holdings, l’un des principaux propriétaires terriens de l’Ontario, a récemment fait sensation à l’échelle nationale lorsqu’il a annoncé qu’il mettrait fin au bail des locataires qui fumaient ou cultivaient du cannabis.

Lorsqu’on l’a contacté, Scott Topping, directeur de l’exploitation de Homestead, a déclaré : « Nous traiterons cette question comme nous traitons actuellement la fumée de tabac, et elle sera permise pour les bâtiments fumeurs désignés à condition qu’elle ne nuise pas au plaisir raisonnable des autres résidents de l’immeuble ».

Les dommages matériels, l’assurance annulée et, bien sûr, l’odeur de caractère, quelle qu’en soit la raison, les propriétaires partout au pays ont du mal à accepter le choix du gouvernement de permettre aux Canadiens de cultiver légalement jusqu’à quatre plants de cannabis dans leur maison.

David Hutniak, président de la Fédération canadienne des associations d’appartements et chef de la direction de LandlordBC, affirme que le reproche vient d’un endroit préoccupant. « Nous avons l’obligation d’offrir un « plaisir tranquille » à tous les locataires. » Cela signifie qu’il faut protéger les locataires contre les perturbations déraisonnables, telles que les odeurs « désagréables ».

Qu’ils soient silencieux ou non, les règlements laissent beaucoup de place aux Canadiens dans la plupart des provinces pour qu’ils puissent grandir chez eux, où qu’ils se trouvent.

Trina Fraser, associée codirectrice du cabinet Brazeau Seller Law et avocate de premier plan en droit du cannabis, affirme que les locataires ne sont pas tenus de respecter les préférences de leur propriétaire. « Vous n’êtes pas obligée de dire à votre propriétaire que vous cultivez du cannabis médicinal ou de lui demander son consentement « , dit-elle, ajoutant que les mesures visant à restreindre la capacité d’un locataire à cultiver à la maison sont essentiellement inexistantes.

Le mot » médical » est le mot clé lorsqu’il s’agit d’unités ou de condos loués, bien que M. Fraser admette que dans la plupart des cas, la faible applicabilité signifie que les propriétaires n’auront pas souvent (sinon jamais) l’occasion de distinguer une unité de culture médicinale d’une unité récréative. Lorsque vous communiquez avec les gestionnaires immobiliers, soyez décisifs quant aux renseignements que vous partagez. « Si c’est dans un contexte non médical, ce n’est pas quelque chose que j’offrirais volontairement « , dit-elle, ajoutant qu’elle craint que certains gestionnaires immobiliers ne dépassent leurs limites. « Nous voyons des interdictions absolues et les voir imposées unilatéralement, dans les baux existants, sans le consentement du locataire. »

De nombreux contrats révisés précisent que toute culture est un motif d’éviction, ce qui, selon M. Fraser, pourrait donner lieu à une intervention juridique, et affirment que le renvoi ou toute forme de harcèlement de la part du propriétaire pourrait entraîner une discussion avec la Commission des droits de la personne. Il est étonnamment simple d’ouvrir une enquête judiciaire en cas d’expulsion, note M. Fraser : Si vous avez été victime de discrimination, elle vous conseille de parler directement à votre gestionnaire immobilier ou à votre conseil d’administration ou de déposer une plainte auprès de la commission.

Les propriétaires de copropriétés n’ont peut-être pas autant de libertés avec leur bourgeon, cependant. La crainte de la moisissure, des infestations de ravageurs et l’inquiétude au sujet des odeurs ont conduit de nombreuses planches de copropriété à imposer des règles strictes « sans cannabis » dans les ententes. L’article 58 de la Loi sur les condominiums stipule que des modifications peuvent être apportées pour » prévenir toute interférence déraisonnable avec l’utilisation et la jouissance des logements « . Il y a des processus en place qui pourraient annuler des décisions si les réactions des propriétaires d’unités sont suffisamment fortes, mais M. Fraser admet qu’il serait très difficile de rallier un tel niveau de soutien. Quoi qu’il en soit, elle affirme que ces règles ne peuvent s’appliquer qu’aux consommateurs récréatifs, puisque l’usage médicinal est protégé par le Code des droits de la personne.

« Vous pouvez fumer dans votre unité, tant que vous ne risquez pas un incendie « , dit Geordie Dent, directrice générale de la Federation of Metro Tenants’ Associations. Il ne s’attend pas à ce que la culture dans les unités louées et les condos soit très différente de la culture dans les maisons. « Les marchés de la location et de la copropriété peuvent faire tout ce que le marché immobilier peut faire, à l’exception des dommages aux logements. »

Bien que les propriétaires ne puissent pas apporter rétroactivement des modifications aux contrats, ils incluront probablement des restrictions dans les nouveaux baux.

Comprenant le besoin d’un gestionnaire de veiller au bien-être des autres locataires, M. Fraser recommande de parler à votre propriétaire de la culture si la transparence est importante. « Si vous pouvez les engager sur la façon de le faire de façon responsable ; contrôler l’humidité, les odeurs et les dangers, c’est un bon dialogue pour commencer. » En fin de compte, elle suggère que l’assemblée législative actuelle laisse la balle dans le camp du locataire : Vous n’êtes pas légalement obligé de dire quoi que ce soit.

Les conditions concernant la culture à domicile varient d’une province à l’autre. Explorez les grandes lignes de la réglementation du cannabis de Fraser pour voir comment elle peut être réglementée dans votre région.